Lenzburgerstrasse 3
5507 Mellingen, AG
Nettomiete p.a.
CHF 260'000
Wohneinheiten
9
Parkplätze
30
CHF 3'714'000
MFH Objekt mit 9 Einheiten (Wohnen/Büro/Gewerbe) mit grossem Baupotenzial WZ4 in Mellingen
Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen
Dieses 1904 erstellte und 1996 erneuerte Mehrfamilienhaus an der Lenzburgerstrasse 3 & 5 in Mellingen umfasst 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen und 4 Gewerbeeinheiten (Büro/Lager) mit ca. 1'255 m² Bruttofläche auf einem 1'699 m² grossen Grundstück. Dank 28 Parkplätzen, 2 Garagen und der zentrumsnahen Lage ist es ein solides Renditeobjekt zum Kaufen - sofort verfügbar und attraktiv für langfristige Vermietung.
Wohneinheiten
9
Parkplätze
28
Miete p.a.
260k
Grundstück m²
1699
Merkmale
Attraktive Jahresnettomiete von ca. CHF 260'000 und 28 Parkplätze - zentral in Mellingen.
An zentraler Lage in Mellingen AG wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen und 4 Gewerbeeinheiten (Büro/Lager) mit ca. 1'255 m² Bruttofläche auf 3 Etagen, auf einen neuen Eigentümer. Baujahr 1904, umfassend erneuert 1996. Die Nutzfläche beträgt ca. 1'569 m²; das Grundstück misst 1'699 m² (Gebäudevolumen ca. 4'881 m³). 28 Aussenparkplätze und 2 Einzelgaragen bieten überdurchschnittliche Parkierung - ideal für Mieter und Besucher. Der bauliche Zustand ist intakt, das Mauerwerk hochwertig. Die Liegenschaft generiert eine Jahresnettomiete von rund CHF 260'000 und ist damit ein solides Anlageobjekt zum Kaufen. Beim Kaufpreis von CHF 3'714'000 resultiert eine Rendite von etwa 7.0% (auf Basis der ausgewiesenen Nettomiete). Verfügbar ab sofort. Die Lage überzeugt: Bahnhof Mellingen Heitersberg ca. 1.2 km, Autobahnanschluss Brunegg ca. 3.7 km, Flughafen Zürich ca. 21.6 km. Einkauf, Schulen und Altstadt sind rasch erreichbar. Dank Grösse, Parkierung und Lage bietet das Objekt stabile Vermietbarkeit und Entwicklungsspielraum - eine starke Basis für nachhaltige Erträge in Mellingen.
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Objektdaten
Eigenschaften
Gemeinde
Mellingen - S11 im 30-Min.-Takt
Die Gemeinde Mellingen vereint S-Bahn im 30-Min.-Takt, schnellen A1-Zugang und Reussuferwege - kurze Wege für Pendlerinnen und Familien.
Mellingen (AG) liegt im Reusstal zwischen Baden und Lenzburg und zählt rund 6'200 Einwohner; Baden/Wettingen als Arbeitsmarkt liegen nah. Der Bahnhof Mellingen Heitersberg bietet die S11 im 30-Min.-Takt; nach Baden 8 Min., Lenzburg 12 Min., Zürich HB ca. 30 Min.; PostAuto nach Bremgarten und Mägenwil. Zur A1-Anschlusstelle Mägenwil sind es rund 5 Min. Vor Ort gibt es Kitas, Primarschule und Sekundarstufe; die Kantonsschule Baden ist 10 km entfernt. Einkauf bei Coop und Denner in Mellingen, Migros und Aldi in Mägenwil (3 km). Reussuferwege, Heitersberg und die Altstadt Bremgarten (6 km) bieten Naherholung.
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