Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Mellingen, Altstadtlage

Scheunengasse 10, 5507 Mellingen

Im Herzen der Altstadt von Mellingen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1895) mit 6 Wohnungen und der Option, den aufgelösten Gewerberaum zu weiterem Wohnraum umzubauen. Sanierungen von 1998 bis 2019, 5 Aussenparkplätze und nutzungsfreundliche Nebenräume sichern eine hohe Vermietbarkeit sowie kurze Wege zu Einkauf, Schule und Bahnhof.

Nettoertrag/J

177k

Altstadt-Lage

zent.

Wohnungen

Parkplätze

Merkmale

Parkplatz

Balkon

Urbane Lage

Zentrale Altstadtlage mit Umnutzungspotenzial zu 100% Wohnen und 5 Parkplätzen.

An der Scheunengasse 10 in 5507 Mellingen verkaufen wir ein klassisches Mehrfamilienhaus, Baujahr 1895, laufend unterhalten und 1998-2019 erneuert (Fassade/Fenster/Dach 1998, Öl-Heizung 2005, Wohnungsrenovationen 2011, Auflösung Restaurant 2018/19). Die Liegenschaft umfasst 6 Wohnungen (1× 2.5-Zi., 5× 3.5-Zi.) mit rund 645 m² Nettowohnfläche und 24 Zimmern. Der ehemalige Gewerbeteil ist aufgelöst; gemäss Angaben kann hier eine 3.5-Zimmer-Wohnung oder zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen realisiert werden - damit wäre das Haus zu 100% Wohnhaus (vorbehältlich Bewilligungen). Nebenräume wie Keller, Einstell- und Bastelraum im UG sowie 5 Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Parzelle 262 m², Gebäudevolumen GVZ ca. 2’751 m³. Die Altstadtlage überzeugt mit kurzen Wegen: Bahnhof Mellingen-Heitersberg ca. 1 km, Autobahnanschluss Brunegg rund 3.7 km. Netto-Mietertrag ca. CHF 177’000 p.a.; Kaufpreis CHF 3’000’000 entspricht ca. 5.9% vor Rückstellungen/Nebenkosten. Eine solide Anlage in historischer Umgebung - ideal zum Kaufen und langfristig halten in Mellingen.

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Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus

AdresseScheunengasse 10, 5507 Mellingen

Parzelle454

Zimmer24

Badezimmer6

Stockwerke3

Parkplätze5

Baujahr1895

Renovationsjahr2019

Eigenschaften

Gemeinde

Mellingen - gut angebunden an S11 und A1

Die Gemeinde Mellingen bietet 30-Min.-S-Bahn, kurze Wege zur A1 und Reussufer vor der Tür - prüfen Sie die Lage für ÖV-Anbindung und Naherholung.

Mellingen im Bezirk Baden zählt rund 6'000 Einwohner/innen, liegt auf ca. 350 m ü. M. und umfasst rund 5.5 km² an der Reuss. Am Bahnhof Mellingen Heitersberg verkehrt die S11 im 30-Min.-Takt nach Zürich HB und Aarau; Busse verbinden den Ort mit Baden, Lenzburg und Bremgarten. Die A1-Ausfahrt Mägenwil erreicht man in ca. 5 Min., den Anschluss Birrfeld/Othmarsingen in 8 Min. Bildung: Kitas, Primar- und Sekundarschule vor Ort; Gymnasien in Baden/Wettingen in 10-15 Min. Versorgung: Coop und Denner im Zentrum. Naherholung: Reussuferweg, Heitersbergwald 2 km; Thermalbad Baden 10 km; Schloss Lenzburg 12 km; lokale KMU, Jobs in Baden-Lenzburg rasch erreichbar.