Lakefront Investment! MFH mit 12 Einheiten mit einzigartiger Seesicht

Entdecken Sie unser beeindruckendes Mehrfamilienhaus an bester Lage im Herzen von Rorschach. Dieses Renditeobjekt in Rorschach kaufen heisst, Lagequalität mit verlässlichen Mieterträgen zu verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1920 wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert: Küchen, Bäder, Böden und Fenster in hoher Qualität, Mauerwerk intakt. Insgesamt 12 Einheiten: 10 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit festen 5-Jahresmietverträgen. Der Lift verbindet alle 5 Geschosse und macht die Liegenschaft zeitgemäss und komfortabel erschliessbar. Die Kombination aus Wohnungen, Kurzzeitvermietung und Gastronomie macht dieses Objekt zu einer seltenen Investmentgelegenheit mit stabilen Mietzinseinnahmen und zusätzlichem Wachstums potenzial. Ein entscheidender Mehrwert liegt im exzellenten Abschneiden im Wohnattraktivitätsindikator (WAI), der Rorschach konstant unter den Top drei der begehrtesten Gemeinden positioniert – ein starkes Indiz für langfristige Nachfrage, hohe Standortqualität und attraktives Wertsteigerungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich links ein Restaurant mit einer Fläche von 90 m² und rechts ein Restaurant mit einer Fläche von 75 m². Restaurants (Seelerei Sandwich & Sushi beide mit Aussenbestuhlung mit Seesicht) Im 1. Obergeschoss liegt eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 100 m². Ausserdem gibt es hier eine möblierte Deluxe-Wohnung mit 2,5 Zimmern und 70 m². Das 2.Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit 1,5 Zimmern und 30 m², sowie eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und 75 m² sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 60 m², welche derzeit langfristig vermietet sind. Im 3. Obergeschoss gibt es drei möblierte Wohnungen: eine Wohnung mit 1,5 Zimmern und 30 m², eine Superior-Wohnung mit 3,5 Zimmern und 75 m² sowie eine Suite mit 2,5 Zimmern und 70 m². Im 4. Obergeschoss liegt das möblierte Penthouse mit 4,5 Zimmern, einer Wohnfläche von 150 m² und einer grosszügigen Terrasse von ca. 210 m². Daneben gibt es eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit 45 m², die derzeit langfristig vermietet ist. Alle Wohnungen und Restaurants verfügen über einen direkten Seeblick. Das Gebäude am Bahnplatz 11 + 13 liegt in unmittelbarer Nähe zu allen ÖV-Anschlüssen wie der Heiden-Bahn, Schifffahrt und Bus.